Рассчитаем стоимость в 2-х вариантах! +Проект в подарок!
Оставьте контакты, мы свяжемся с Вами в течение 15 минут и ответим на все вопросы!
Получить смету
Ремонт квартир во вторичке в Калининграде
Ремонт вторичных квартир в Калининграде с учётом старых коммуникаций, перекосов и реального состояния дома
Узнать стоимость 
Поэтапная оплата
Оплата по факту выполненных работ 1 раз в неделю, кроме Юр.лиц и ИП
Ремонт без сюрпризов
Старые дома, хрущёвки, брежневки, немецкий фонд
Рейтинг 4,9 ★
Наша работа подкреплена реальными отзывами на Яндекс картах
Наши услуги
Назад
Назад
Часто задаваемые вопросы
Стоимость ремонта рассчитывается индивидуально и зависит от состояния квартиры, объёма работ и выбранного формата ремонта.
Во вторичном жилье даже одинаковые по площади помещения могут сильно отличаться по бюджету из-за износа инженерных сетей, перекосов стен и полов, старых инженерных решений. Точная цена определяется после осмотра объекта и составления детальной сметы.
Во вторичном жилье даже одинаковые по площади помещения могут сильно отличаться по бюджету из-за износа инженерных сетей, перекосов стен и полов, старых инженерных решений. Точная цена определяется после осмотра объекта и составления детальной сметы.
Сроки ремонта зависят от сложности работ и площади квартиры.
На продолжительность влияет тип ремонта (косметический или капитальный), необходимость замены коммуникаций и объём подготовительных работ. Конкретные сроки фиксируются в договоре после оценки объекта.
На продолжительность влияет тип ремонта (косметический или капитальный), необходимость замены коммуникаций и объём подготовительных работ. Конкретные сроки фиксируются в договоре после оценки объекта.
В большинстве случаев во вторичном жилье замена коммуникаций необходима.
Старая электропроводка и инженерные системы часто не рассчитаны на современные нагрузки и могут стать причиной аварий. Решение принимается после осмотра и диагностики состояния сетей.
Старая электропроводка и инженерные системы часто не рассчитаны на современные нагрузки и могут стать причиной аварий. Решение принимается после осмотра и диагностики состояния сетей.
Выбор зависит от состояния квартиры и ваших задач.
Если коммуникации и основания изношены, косметический ремонт не решит проблем и может привести к дополнительным затратам в будущем. Капитальный ремонт позволяет устранить причины, а не последствия.
Если коммуникации и основания изношены, косметический ремонт не решит проблем и может привести к дополнительным затратам в будущем. Капитальный ремонт позволяет устранить причины, а не последствия.
Перепланировка возможна, но требует технической оценки и соблюдения норм.
Важно учитывать расположение несущих стен и инженерных узлов. Мы заранее оцениваем возможность перепланировки и помогаем избежать решений, которые невозможно согласовать или безопасно реализовать.
Важно учитывать расположение несущих стен и инженерных узлов. Мы заранее оцениваем возможность перепланировки и помогаем избежать решений, которые невозможно согласовать или безопасно реализовать.
Мы предоставляем гарантию 12 месяцев на все работы, выполненные нашей командой.
Гарантийные обязательства распространяются именно на те виды работ, которые были выполнены нами и зафиксированы в договоре. Это позволяет клиенту быть уверенным в результате и качестве исполнения ремонта.
Гарантийные обязательства распространяются именно на те виды работ, которые были выполнены нами и зафиксированы в договоре. Это позволяет клиенту быть уверенным в результате и качестве исполнения ремонта.
Дизайн-проект не обязателен, но значительно упрощает процесс ремонта.
Он помогает заранее продумать планировку, материалы и технические решения, сократить количество переделок и точнее рассчитать бюджет и сроки ремонта.
Он помогает заранее продумать планировку, материалы и технические решения, сократить количество переделок и точнее рассчитать бюджет и сроки ремонта.
Примеры наших работ
Особенности ремонта во вторичном фонде в Калининграде
Квартиры во вторичном фонде в Калининграде имеют ряд отличий от новостроек, которые обязательно нужно учитывать при планировании ремонта:
- Состояние коммуникаций. Старые трубы, проводка и сантехнические узлы вторички часто нуждаются в полной замене. Это может увеличить цену работ и продолжительность ремонта.
- Качество стен и перекрытий. Ветхие стены и перекрытия могут требовать дополнительного укрепления или замены. В некоторых случаях может потребоваться усиление фундамента.
- Наличие старой отделки. Удаление старых обоев, напольных покрытий и других элементов отделки может оказаться трудоемким процессом, требующим значительных временных и материальных ресурсов.
- Необходимость перепланировки. Часто владельцы квартир во вторичном жилье Калининграда решают изменить планировку перед отделкой, что требует согласования с соответствующими органами и может повлечь за собой увеличение стоимости.
Почему во вторичке электрика делается в первую очередь
Во вторичном жилье электропроводка почти всегда не соответствует современным требованиям по нагрузке и безопасности. Установка кухни, кондиционеров, водонагревателей и другой техники увеличивает нагрузку в несколько раз.
Если выполнить чистовую отделку до замены электрики, любые доработки потребуют вскрытия стен и потолков. Поэтому на практике мы всегда выполняем электромонтажные работы на раннем этапе ремонта (до выравнивания и финишной отделки).
Это решение позволяет:
Если выполнить чистовую отделку до замены электрики, любые доработки потребуют вскрытия стен и потолков. Поэтому на практике мы всегда выполняем электромонтажные работы на раннем этапе ремонта (до выравнивания и финишной отделки).
Это решение позволяет:
- избежать переделок;
- сохранить отделку;
- обеспечить безопасную эксплуатацию помещения.
Рассчитайте стоимость своего ремонта
Типы вторичного жилья и что нужно учитывать при ремонте
Ремонт во вторичном фонде в Калининграде представляет собой увлекательный процесс, включающий множество этапов работы и нюансов. В зависимости от типа дома, в котором расположена вторичная квартира, а также ее текущего состояния, смета ремонта может варьироваться.
На рынке вторичного жилого фонда Калининграда представлено несколько типов жилых объектов:
На рынке вторичного жилого фонда Калининграда представлено несколько типов жилых объектов:
Немецкие дома: на что мы обращаем внимание в первую очередь
Немецкие дома Калининграда отличаются прочными несущими конструкциями, но почти всегда имеют устаревшие инженерные системы. На практике основной риск связан с коммуникациями и электропроводкой, которые не рассчитаны на современную нагрузку.
Первым этапом при ремонте таких квартир мы всегда проверяем состояние проводки и распределительных узлов. Даже если визуально всё выглядит исправно, старая алюминиевая проводка может перегреваться при подключении бытовой техники. Поэтому замена электрики выполняется до чистовых работ.
Также в немецких домах важно учитывать толщину стен и особенности перекрытий. Это влияет на прокладку инженерных сетей и выбор материалов, особенно при выравнивании.
Первым этапом при ремонте таких квартир мы всегда проверяем состояние проводки и распределительных узлов. Даже если визуально всё выглядит исправно, старая алюминиевая проводка может перегреваться при подключении бытовой техники. Поэтому замена электрики выполняется до чистовых работ.
Также в немецких домах важно учитывать толщину стен и особенности перекрытий. Это влияет на прокладку инженерных сетей и выбор материалов, особенно при выравнивании.
Сталинские дома: прочность конструкций и скрытые сложности
Сталинки ценят за высокие потолки и крепкие стены, но именно эти особенности часто вводят владельцев в заблуждение. Основные сложности ремонта здесь скрыты в инженерных системах и межэтажных перекрытиях.
На практике мы часто сталкиваемся с изношенными трубами, старой разводкой и неравномерными перекрытиями. Поэтому при ремонте сталинок важно заранее заложить время и бюджет на замену коммуникаций и дополнительное выравнивание поверхностей.
На практике мы часто сталкиваемся с изношенными трубами, старой разводкой и неравномерными перекрытиями. Поэтому при ремонте сталинок важно заранее заложить время и бюджет на замену коммуникаций и дополнительное выравнивание поверхностей.
Отдельное внимание уделяется перепланировке: из-за несущих стен любые изменения требуют технической оценки. Ошибка на этом этапе может привести к трещинам и проблемам в будущем, поэтому решения принимаются только после осмотра объекта.
Ремонт хрущёвок: какие есть подводные камни
Хрущёвки отличаются компактной планировкой и минимальными запасами по инженерным системам. Основные сложности при ремонте таких квартир связаны не с отделкой, а с износом коммуникаций и конструктивными ограничениями.
На практике чаще всего требуется полная замена электропроводки. Старая сеть не рассчитана на современную бытовую технику и повышенную нагрузку. Также практически всегда выявляются перепады по стенам и полу, которые необходимо учитывать ещё на этапе планирования, чтобы избежать проблем при чистовой отделке.
При перепланировке важно учитывать расположение несущих стен и инженерных узлов. Попытка изменить пространство без технической оценки может привести к лишним затратам и затягиванию сроков ремонта.
При перепланировке важно учитывать расположение несущих стен и инженерных узлов. Попытка изменить пространство без технической оценки может привести к лишним затратам и затягиванию сроков ремонта.
Ремонт брежневок: особенности и типовые риски
Брежневские дома, как правило, имеют более просторные планировки по сравнению с хрущёвками, но при этом также требуют серьёзного подхода к инженерной части. Основные риски связаны с устаревшими инженерными сетями и состоянием перекрытий.
В таких помещениях часто требуется замена электропроводки и сантехнических систем, особенно если ремонт не проводился десятилетиями. Кроме того, нередко встречаются перепады уровней пола и стен, которые невозможно устранить без полноценного выравнивания.
При ремонте брежневок важно заранее оценить состояние перекрытий и инженерных сетей, чтобы корректно рассчитать объём работ и избежать изменений сметы в процессе.
При ремонте брежневок важно заранее оценить состояние перекрытий и инженерных сетей, чтобы корректно рассчитать объём работ и избежать изменений сметы в процессе.
Этапы работ при ремонте вторички
Ремонт во вторичке состоит из этапов, каждый из которых важен для высокого качества результата работы:
Оценка состояния
На этом этапе производится осмотр квартиры, выявляются слабые места, определяются объемы предстоящих работ. Это позволит составить точную смету отделки и определить сроки.
Демонтаж старых покрытий и конструкций вторички
Удаляются старые обои, напольные покрытия, демонтируются перегородки и другие элементы, подлежащие замене.
Подготовительные работы
Производится выравнивание стен и полов вторички, прокладываются новые коммуникации, устанавливаются перегородки и конструкции.
Отделочные работы
Включают покраску стен, укладку напольных покрытий, установку дверей и окон, монтаж потолочных конструкций
Установка оборудования
Подключается сантехника, монтируется освещение.
Типовые ошибки при ремонте вторичного жилья
По нашему опыту, чаще всего проблемы возникают из-за трёх факторов:
- отсутствие технического плана до начала работ;
- экономия на черновых этапах;
- попытка выполнять ремонт без учёта особенностей конкретного дома.
Стоимость работ
Что влияет на цену ремонта вторичного жилья
- Площадь квартирыЧем больше площадь отделки, тем выше общие затраты на материалы и работу.
- Тип и объем работКапитальный ремонт вторички потребует значительно больше средств, чем косметический.
- Выбор материаловКачество и бренд используемых для отделки материалов сильно влияют на итоговый бюджет ремонта.
- КоммуникацииЗамена труб, электропроводки и других инженерных систем может существенно повысить стоимость ремонта.
- ПерепланировкаПотребует дополнительных разрешений и увеличит объем работ.
- Дополнительные услугиУслуги дизайнеров, архитекторов и других специалистов также влияют на общую стоимость ремонта.
Пример сметы
Заказать ремонт квартиры во вторичке в Калининграде
Ремонт квартиры во вторичке – это серьезное мероприятие, требующее тщательной подготовки и планирования работ. Грамотный подход специалистов компании «Кениг мастер» к выбору материалов и организации работ позволит вам создать уютное и функциональное вторичное жилье в Калининграде, соответствующее вашим желаниям по стоимости и потребностям.
Остались вопросы по ремонту?
Закажите звонок и получите ответы на все вопросы.
Получите смету с расчетом стоимости Вашего ремонта
в 2 вариантах
в 2 вариантах
Получите смету с расчетом стоимости Вашего ремонта
в 2 вариантах
в 2 вариантах
Нажимая кнопку "Отправить", вы даёте согласие на использование персональных данных.