Рассчитаем стоимость в 2-х вариантах! +Проект в подарок!
Оставьте контакты, мы свяжемся с Вами в течение 15 минут и ответим на все вопросы!
Получить смету
Ремонт квартир во вторичке в Калининграде
Ремонт квартиры во вторичном жилом фонде — это шанс превратить старое жилье в уютное и современное пространство.
Поэтапная оплата
Оплата по факту выполненных работ 1 раз в неделю, кроме Юр.лиц и ИП
Экономим разумно
Наши партнеры предоставляют скидки до 15% на плитку, ламинат и обои
Рейтинг 4,9 ★
Наша работа подкреплена реальными отзывами на Яндекс картах
Наши услуги
Назад
Средняя стоимость ремонта вторички 11 941₽ м²*
Стоимость услуг начинается от 8 900 ₽ м².
На стоимость влияют объем работ и площадь квартиры. Вы можете заказать 2 сметы с разными работами и выбрать что подходит именно Вам.
На стоимость влияют объем работ и площадь квартиры. Вы можете заказать 2 сметы с разными работами и выбрать что подходит именно Вам.
*по анализу 41 сданного проекта за 2024 год
В чём особенности ремонта во вторичке?
Квартиры во вторичном фонде в Калининграде имеют ряд отличий от новостроек, которые обязательно нужно учитывать при планировании ремонта:
- Состояние коммуникаций. Старые трубы, проводка и сантехнические узлы вторички часто нуждаются в полной замене. Это может увеличить стоимость работ и продолжительность ремонта.
- Качество стен и перекрытий. Ветхие стены и перекрытия могут требовать дополнительного укрепления или замены. В некоторых случаях может потребоваться усиление фундамента.
- Наличие старой отделки. Удаление старых обоев, напольных покрытий и других элементов отделки может оказаться трудоемким процессом, требующим значительных временных и материальных ресурсов.
- Необходимость перепланировки. Часто владельцы квартир во вторичном жилье Калининграда решают изменить планировку перед отделкой, что требует согласования с соответствующими органами и может повлечь за собой увеличение стоимости.
Примеры наших работ
Назад
Рассчитайте стоимость своего ремонта
Типы вторичного жилья
Ремонт квартиры во вторичке в Калининграде представляет собой увлекательный процесс, включающий множество этапов работы и нюансов. В зависимости от типа дома, в котором расположена вторичная квартира, а также ее текущего состояния, стоимость ремонта может варьироваться.
На рынке вторичного жилого фонда Калининграда представлено несколько типов жилых объектов:
На рынке вторичного жилого фонда Калининграда представлено несколько типов жилых объектов:
Немецкие дома
Многие немецкие дома в Калининграде были построены в начале XX века и обладают уникальными архитектурными элементами: высокие потолки, массивные деревянные перекрытия, фасады с декоративными элементами, каменная кладка стен. Но зачастую у квартир в таких домах очень изношены инженерные системы, а планировка не подходит для современного человека.
В связи с тем, что «немцы» часто являются объектами культурного наследия Калининграда, проведение ремонтных работ требует согласования с соответствующими органами. Это касается как внешнего вида здания, так и внутренней отделки. Важнейшая задача при ремонте таких квартир состоит в сохранении исторического облика при современной технологии отделки вторички.
В связи с тем, что «немцы» часто являются объектами культурного наследия Калининграда, проведение ремонтных работ требует согласования с соответствующими органами. Это касается как внешнего вида здания, так и внутренней отделки. Важнейшая задача при ремонте таких квартир состоит в сохранении исторического облика при современной технологии отделки вторички.
Сталинские дома
Эти здания были построены в период с 1940-х по 1960-е годы. Они известны своими высокими потолками, качественной звукоизоляцией и индивидуальной планировкой. Тем не менее, ремонт в сталинках может оказаться сложным процессом, так как зачастую требуется замена старых чугунных труб, деревянных перекрытий и алюминиевой проводки.
Хрущёвки
Построенные в период между 1959 и 1980 годами, эти дома характеризуются небольшими площадями вторичного помещения. При этом стандартные размеры проемов окон и дверей облегчают замену этих элементов. Основной задачей при отделке хрущёвки является обновление устаревших коммуникаций и улучшение теплоизоляции стен.
Брежневские дома
Это улучшенная версия хрущевок, построенная в период 1960-1990-х годов. Основное отличие — наличие лифтов и мусоропроводов. Проблема отделки брежневок заключается в износе коммуникаций и неровностях поверхностей, требующих выравнивания.
Этапы работ
Ремонт во вторичной квартире состоит из этапов, каждый из которых важен для высокого качества результата работы:
1
Оценка состояния квартиры
На этом этапе производится осмотр квартиры, выявляются слабые места, определяются объемы предстоящих работ. Это позволит составить точную смету со стоимостью отделки и определить сроки.
2
Демонтаж старых покрытий и конструкций вторички
Удаляются старые обои, напольные покрытия, демонтируются перегородки и другие элементы, подлежащие замене.
3
Подготовительные работы
Производится выравнивание стен и полов вторички, прокладываются новые коммуникации, устанавливаются перегородки и конструкции.
4
Отделочные работы
Включают покраску стен, укладку напольных покрытий, установку дверей и окон, монтаж потолочных конструкций
5
Установка оборудования
Подключается сантехника, монтируется освещение.
Какие параметры влияют на цену работ?
- Площадь квартирыЧем больше площадь отделки, тем выше общие затраты на материалы и работу.
- Тип и объем работКапитальный ремонт вторички потребует значительно больше средств, чем косметический.
- Выбор материаловКачество и бренд используемых для отделки квартиры материалов сильно влияют на итоговую стоимость ремонта.
- КоммуникацииЗамена труб, электропроводки и других инженерных систем может существенно повысить стоимость ремонта.
- ПерепланировкаПотребует дополнительных разрешений и увеличит объем работ, а значит и стоимость.
- Дополнительные услугиУслуги дизайнеров, архитекторов и других специалистов также влияют на общую стоимость ремонта.
Остались вопросы по ремонту?
Закажите звонок и получите ответы на все вопросы.
Заказать ремонт квартиры во вторичке в Калининграде
Ремонт квартиры во вторичке — это серьезное мероприятие, требующее тщательной подготовки и планирования работ. Грамотный подход специалистов компании «Кениг мастер» к выбору материалов и организации работ позволит вам создать уютное и функциональное вторичное жилье в Калининграде, соответствующее вашим желаниям по стоимости и потребностям.
Записаться на замер
Нажимая кнопку "Отправить", вы даёте согласие на использование персональных данных.
Часто задаваемые вопросы
Специалист оценит состояние квартиры, учтет объем необходимых работ и площадь вторичного помещения. Затем клиенту предложат два варианта смет с разными наборами услуг и стоимостью, чтобы он смог выбрать оптимальный для себя вариант ремонта.
Продолжительность ремонта зависит от площади квартиры:
- 40 м²: 5 – 9 недель
- 60 м²: 9 – 12 месяцев
- 80 м²: 12 – 15 месяцев
- Более 80 м²: около 3 месяцев
Замена коммуникаций необходима, если существующие системы устарели или находятся в плохом состоянии. Особенно это касается электропроводки и трубопроводов. В старых домах часто встречаются алюминиевые провода и металлические трубы, которые подвержены коррозии и износу. Их замена на современные материалы обеспечит безопасность и надежность эксплуатации.
Выбор между капитальным и косметическим ремонтом зависит от текущего состояния квартиры. Если требуется лишь освежить интерьер, устранить мелкие недостатки и обновить отделку, то подойдет косметический ремонт. Если же нужны серьезные изменения, такие как замена коммуникаций, перепланировка или укрепление конструкций, то придется остановиться на капитальном ремонте.
Перепланировка возможна, но она должна соответствовать строительным нормам и правилам. До старта работ потребуется согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. Важно учитывать, что некоторые изменения (например, снос несущих стен) могут быть запрещены или требовать специального разрешения.
Конечно, мы предоставляем гарантию на все выполненные работы сроком на 12 месяцев. В течение этого периода обеспечивается бесплатное обслуживание: мы оперативно реагируем на любые возникающие проблемы, устраняем неполадки и заменяем необходимые элементы за свой счет, если неисправность возникла по нашей вине. Исключение составляют материалы, купленные клиентом самостоятельно. Все условия гарантии на работы подробно описаны в договоре.
Дизайн-проект помогает визуализировать будущий интерьер и точно рассчитать количество необходимых материалов. Он особенно полезен, если вы планируете значительные изменения в интерьере вторичного жилья или хотите создать уникальный стиль.